Descrição do Imóvel

Potencial e Conectividade em Santana: Prédio Comercial de 220m² ao lado do Metrô!

Se o seu negócio exige visibilidade, facilidade de acesso e uma estrutura pronta para operar, este imóvel na Rua Dr. Gabriel Piza,  é a escolha definitiva. Localizado em uma das regiões mais pulsantes e valorizadas de Santana, na Zona Norte, este prédio comercial de 220m² oferece a versatilidade que empresas modernas buscam.

✨ Estrutura Pronta para o seu Sucesso (220m²)

O imóvel foi projetado para otimizar o fluxo de trabalho e o atendimento ao cliente, distribuído em um andar térreo funcional:

• Recepção Ampla: Espaço de acolhimento generoso, ideal para organizar o fluxo de clientes e passar uma imagem de profissionalismo.

• Versatilidade de Salas: São 9 salas independentes, configuração perfeita para clínicas médicas, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade ou polos de ensino.

• Acessibilidade: Conta com 3 banheiros, incluindo uma unidade totalmente adaptada para pessoas com deficiência (PCD), atendendo a todas as normas de acessibilidade.

• Área de Apoio e Convivência: Possui uma área de bar que pode ser utilizada como copa, além de um quintal que garante ventilação natural e um espaço para pausas operacionais.

• Organização: Depósito exclusivo para armazenamento seguro de materiais, documentos ou estoque.

• Estacionamento: 1 vaga de garagem para uso administrativo ou conveniência de clientes.

📍 Localização Estratégica: No "Coração" de Santana

A localização é o maior ativo deste imóvel, garantindo facilidade logística para funcionários e clientes:

• Pé no Metrô: Situado ao lado da Estação Santana do Metrô, garantindo que seu negócio seja acessível para toda a cidade.

• Infraestrutura Completa: Rodeado por bancos, escolas, farmácias, padarias e os melhores restaurantes da região.

• Mobilidade: Próximo a diversos pontos de ônibus e com fácil acesso às principais vias da Zona Norte e Marginal Tietê.

📈 Por que Investir Neste Imóvel?

• Alta Liquidez: Imóveis comerciais próximos ao metrô em Santana possuem alta demanda para locação e venda.

• Pronto para Uso: Infraestrutura sólida, com gás encanado e ambientes bem distribuídos.

• Público Qualificado: Região de intenso tráfego comercial e residencial de classe média/alta.

💰 Informações de Investimento

• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (Aprox. R$ 6.818/m²)

• Área Útil: 220,00 m²

• Área do Terreno: 210,00 m²

• IPTU Anual: R$ 12.461,00

• Uso: Comercial

• Código do Imóvel: TM9GS

Este é o espaço ideal para empresas que não abrem mão de estrutura, localização estratégica e visibilidade.

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Mapa de Localização

Central de Negócios

Sujeito a confirmação de disponibilidade e preço. Os valores e metragens foram fornecidos pelos proprietários.
DL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA - Creci 025094-J
Telefone de contato: (11) 9 9507 4745 
diretoria.laquintaimoveis@gmail.com

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