Fachada Andar modelo 1 Planta tipo Andar modelo 3 Andar modelo 4 Cobertura vista externa Cobertura vista interna Planta cobertura

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4814 repita:

Conjunto Comercial para Locação, São Paulo / SP

Ref: 2401alvloc473, bairro Pinheiros, 55 vagas de garagem, área útil 390,00 m²

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R$ 33.150

Condomínio

R$ 5.850,00

IPTU

2.730,00

55 Vagas

Código: 2401alvloc473

Endereço: Rua Mateus Grou, 473

Zona: Oeste

Bairro: Pinheiros

Condomínio: Agave Boutique Offices Pinheiros

Observação Valor: Consultar disponibilidade e valores.

Área Útil: 390,00 m²

Em Condomínio: Sim

Descrição do Imóvel

Edifício Agave Boutique Offices - Locação de Lajes Comerciais em Pinheiros

Localização Privilegiada: R. Mateus Grou, 473 - Pinheiros, São Paulo - SP
 

Acesso Estratégico:

  • Fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista.
  • Entrada pela R. Mateus Grou, 473, e R. Teodoro Sampaio, 1.756.
  • 550m da Estação Fradique Coutinho (Linha 4 - Amarela) da CPTM.
  • 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e 700m da Av. Rebouças.
  • 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.

Facilidades nas Proximidades:

  • Restaurantes, comércio, bancos, farmácias, etc.
  • Próximo aos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

Características do Imóvel:

  • Térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios).
  • Agência bancária do Itaú no térreo.
  • 2 subsolos com 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas (uso exclusivo dos escritórios).

Disponibilidade dos Pavimentos:

  • Térreo: Agência do Banco Itaú (OCUPADO).
  • 1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos.
  • 2º andar: 779m².
  • 3º andar: 779m².
  • 4º andar: 779m² (OCUPADO).
  • 5º andar: 779m².
  • 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO).

Características do Edifício:

  • Rooftop com ampla vista.
  • Totalmente reformado, incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo.
  • Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos.
  • Banheiros novos, incluindo um PNE por andar.
  • Pé-direito mínimo de 2,60m.
  • 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar).
  • Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável.
  • Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, no 6º andar).
  • Andar modelo com piso recente em vinílico (permite instalação de piso elevado e/ou carpete).
  • Novas instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona).
  • Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares.
  • Copa segregada da área de escritórios.
  • Portaria e sistema de segurança 24 horas.
  • Infraestrutura completa para Automação Predial.
  • Relógios individuais para medição do consumo elétrico.
  • Salas para CPD, Segurança, Expedição e Depósito para material de limpeza.
  • Gerador com suporte para áreas comuns e privativas.
  • Bicicletário: 60 vagas no sobressolo.
  • Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE.
  • Vestiários Masculinos e Femininos Completos para uso dos ciclistas.

Excelente Custo Total:

  • Locação: a partir de R$85,00/m².
  • Condomínio: R$15,00/m².
  • IPTU: R$7,00/m².

Agende uma visita e aproveite essa oportunidade única! Contato: Nelson Lima (11) 9 8868 4745. 

Confirme a disponibilidade de metragens, vagas de garagem e valores.

Central de Negócios

Sujeito a confirmação de disponibilidade e preço. Os valores e metragens foram fornecidos pelos proprietários.
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