Descrição do Imóvel

Renda Imediata + Moradia: O Investimento que se Paga em Americanópolis!

Se você procura um investimento blindado, capaz de gerar lucro desde o primeiro dia e ainda oferecer o conforto de uma casa espaçosa, este prédio é a oportunidade que você esperava. Localizado no coração de Americanópolis, zona sul de São Paulo, este imóvel une a força do comércio local com a versatilidade residencial em um único endereço.

🏢 Térreo: Sua Carteira de Renda Passiva Já Ativa!

O nível da rua é uma verdadeira "fábrica de faturamento". São 5 boxes comerciais totalmente independentes e já locados, garantindo um fluxo de caixa sólido e diversificado:

• Mix de Comércio Consolidado: 3 Bares movimentados, 1 Pastelaria tradicional da região e 1 Oficina de motos com clientela fixa.

• Estrutura Funcional: Cada box possui entre 15m² e 20m², todos com banheiro próprio.

• Vacância Zero: Negócios tradicionais que garantem ocupação contínua e tranquilidade para o investidor.

🏠 Andar Superior: Espaço para Viver ou Multiplicar o Lucro

O pavimento superior oferece uma casa ampla, arejada e com excelente potencial de uso:

• O Lar Ideal: Sala de estar generosa, cozinha funcional, 3 dormitórios confortáveis, banheiro, lavanderia e um quintal privativo.

• Potencial de Expansão: Se o seu foco é investimento total, o espaço é perfeito para ser transformado em estúdios, kitnets para locação ou até um centro comercial de serviços/coworking.

• Flexibilidade: More no local enquanto o térreo paga suas contas, ou alugue as duas partes para maximizar seu ROI (Retorno sobre Investimento).

📍 Localização Estratégica: Onde tudo acontece

Americanópolis é um bairro que pulsa tradição e praticidade. O imóvel está em uma rua com perfil misto (comercial/residencial), garantindo segurança e movimento constante:

• Conectividade: A apenas 15 minutos do Metrô Jabaquara, com farto transporte público na porta.

• Infraestrutura Completa: Próximo a escolas renomadas como a Escola Adventista de Americanópolis e a EMEF Habib Carlos Kyrillos.

• Conveniência: Tudo a poucos passos: mercados, padarias, farmácias e serviços essenciais que valorizam o imóvel dia após dia.

📈 Por que este é o investimento certo?

1. Renda Imediata: Você assina a escritura e já assume os contratos de aluguel vigentes.

2. Multiuso: Perfeito para quem quer morar e trabalhar no mesmo local com privacidade total.

3. Valorização: Região em constante crescimento comercial na Zona Sul.

Imóveis que reúnem comércio e moradia com essa taxa de ocupação são raridades no mercado. Não deixe essa oportunidade escapar!

Agende sua visita hoje mesmo e venha conhecer o investimento que vai mudar seu patamar financeiro.

Vídeo

Mapa de Localização

Central de Negócios

Sujeito a confirmação de disponibilidade e preço. Os valores e metragens foram fornecidos pelos proprietários.
DL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA - Creci 025094-J
Telefone de contato: (11) 9 9507 4745 
diretoria.laquintaimoveis@gmail.com

Fale agora Conosco