Descrição do Imóvel

Seu Novo Capítulo na Vila Guarani: Sobrado Acolhedor com Churrasqueira e Espaço de Sobra!

Se você busca um lar que combina amplitude, segurança e aquele aconchego que só uma rua estritamente residencial pode oferecer, este sobrado na Vila Guarani, em Santo André, é a escolha perfeita. Com uma energia incrivelmente agradável e espaços pensados para o bem-estar, este imóvel de 153m² está pronto para receber os melhores momentos da sua família.

Localizado na Rua Conde de Sarzedas, 257, você terá o privilégio de morar em uma via calma e silenciosa, mas a poucos minutos do dinamismo do Shopping Atrium.

✨ Destaques do Imóvel: Espaço e Conforto (153m²)

Projetado para famílias que valorizam o convívio e a funcionalidade, este sobrado se destaca por:

• Áreas de Convivência Acolhedoras: O imóvel recebe você com uma charmosa antessala e uma sala de estar aconchegante, perfeitas para relaxar após um dia de trabalho. Conta ainda com lavabo no pavimento inferior para total praticidade.

• Copa-Cozinha dos Sonhos: O verdadeiro coração da casa! Ampla, iluminada e equipada com armários planejados de excelente qualidade. Um espaço generoso para criar receitas e histórias memoráveis.

• Área Íntima Privativa: São 3 Dormitórios, incluindo uma Suíte Ampla que garante o descanso merecido em um ambiente silencioso.

• Espaço para Viver e Brincar: Um diferencial marcante é o extenso corredor lateral, um convite aberto para a diversão de crianças e pets com total segurança.

🍖 Lazer e Praticidade no Quintal

• Espaço Gourmet: Quintal com churrasqueira integrado à lavanderia, facilitando a logística dos seus eventos de final de semana com amigos e família.

• Garagem de Respeito: 2 Vagas de garagem super espaçosas, oferecendo comodidade para veículos médios e grandes.

• Segurança Reforçada: O imóvel já conta com cerca elétrica instalada para a total tranquilidade da sua família.

📍 Localização: O Melhor da Vila Guarani

Situado em um dos bolsões residenciais mais tranquilos de Santo André:

• Mobilidade: Fácil acesso à movimentada Avenida Dom Pedro I, conectando você rapidamente ao restante da cidade.

• Conveniência: Proximidade estratégica com o Shopping Atrium, supermercados, farmácias e escolas de qualidade.

• Ambiente: Rua arborizada, segura e com tráfego predominantemente de moradores.

💰 Informações de Investimento

• Valor de Venda: R$ 640.000,00 (Excelente custo-benefício: R$ 4.183/m²)

• IPTU Anual: R$ 1.013,00

• Área Útil: 153,00 m²

• Área do Terreno: 125,00 m²

• Ano de Construção: 1988 (Manutenção impecável)

• Código do Imóvel: YT766

Este não é apenas um sobrado, é o palco onde a sua vida em família será plena e feliz. Um imóvel com alma e pronto para morar!

Não perca esta oportunidade. Agende sua visita agora mesmo e sinta a energia deste lar!

Mapa de Localização

Central de Negócios

Sujeito a confirmação de disponibilidade e preço. Os valores e metragens foram fornecidos pelos proprietários.
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Telefone de contato: (11) 9 9507 4745 
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