Descrição do Imóvel

Oportunidade em Guarulhos: Amplo Terreno com Acesso por Duas Ruas e Alto Potencial!

Se você busca um imóvel versátil, com muito espaço e localização estratégica em Guarulhos, esta é a oportunidade ideal. Localizada na Avenida Sumaré, 349, no Jardim Silvia, esta propriedade de 240m² de área construída destaca-se pelo terreno diferenciado de 352m², que oferece acesso por duas vias: a avenida principal e a Rua do Araújo (fundos).

✨ Estrutura Versátil: Duas Casas e Muito Espaço

O imóvel é composto por duas construções independentes, ideal para famílias grandes ou para quem busca gerar renda com locação:

• Casa Principal (Centro do Terreno):

  • Piso Inferior: 2 Dormitórios, sala acolhedora, cozinha funcional e banheiro.

  • Piso Superior: 1 Quarto adicional com banheiro privativo, oferecendo mais privacidade.

  • Área Externa: Um belo jardim e diversas árvores frutíferas, criando um refúgio de tranquilidade e ar puro no dia a dia.

• Casa dos Fundos (Independente):

  • Composta por quarto, sala, cozinha, banheiro e uma charmosa varanda.

  • Possui um amplo quintal exclusivo e cômodos adicionais que podem servir como depósito ou oficina.

• Estacionamento: Vaga para até 5 veículos, garantindo comodidade para moradores e visitantes.

📈 Potencial de Investimento e Valorização

O terreno possui um declive que favorece novas construções ou ampliações. Com a frente para uma avenida principal de grande circulação, o imóvel possui vocação tanto para:

• Residencial Multi-unidades: Construção de novas casas para renda.

• Uso Misto/Comercial: Aproveitamento da visibilidade da Av. Sumaré para negócios.

📍 Localização Privilegiada em Guarulhos

Situado em uma região consolidada e rica em serviços:

• Conveniência: Próximo à famosa Praça 8, rodeado por supermercados, feiras livres, escolas e um comércio diversificado.

• Mobilidade: Fácil acesso à Avenida Natália Zarif e às principais vias que conectam ao Centro de Guarulhos e São Paulo.

• Logística: Localização estratégica próxima ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, ideal para profissionais da área.

• Transporte: Região muito bem servida por diversas linhas de ônibus.

💰 Informações de Investimento

• Valor de Venda: R$ 650.000,00 (Excelente custo-benefício: R$ 2.708/m²)

• Área Útil: 240,00 m²

• Área do Terreno: 352,00 m²

• IPTU Anual: R$ 1.800,00

• Documentação: OK (Pronta para transferência)

• Código do Imóvel: 4WHUK

Uma propriedade rara que une o conforto de uma casa com quintal e pomar ao potencial de um terreno estratégico em avenida principal.

Não perca esta oportunidade de investimento ou de moradia com espaço de sobra! Agende sua visita hoje mesmo.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Sujeito a confirmação de disponibilidade e preço. Os valores e metragens foram fornecidos pelos proprietários.
DL NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA - Creci 025094-J
Telefone de contato: (11) 9 9507 4745 
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